Даже погашение долга не исключает судебного расторжения договора аренды
Погашение задолженности по арендной плате в период рассмотрения спора не лишает арендатора права требовать расторжения договора аренды.
Арендатор просрочил оплату арендной платы по договору аренды земельного участка за несколько кварталов, поэтому арендодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что в процессе рассмотрения дела арендатор погасил задолженность, наличие которой послужило основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды. Поэтому суды отказали в удовлетворении требований арендодателя.
Однако кассационный суд занял иную позицию. Суд сослался на п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В соответствии с этим пунктом, если арендатор не вносит своевременно арендную плату более двух раз подряд, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В этом случае даже после уплаты задолженности арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.Таким образом, суд пришел к выводу, что оплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения спора не лишает арендодателя права требовать расторжения договора (при доказанности факта существенности нарушений).
Исходя из этого, кассационный суд отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.
Ссылка на дело: постановление ФАС Московского округа от 07.11.2014 по делу № А41-5947/2014