Кадастровый учёт помещения в незавершёнке невозможен
Кадастровый учет отдельного помещения в рамках объекта незавершенного строительства не законодательством не предусмотрен. Отказ Кадастровой палаты в постановке на учет такого помещения признан законным.
Кадастровая палата отказала в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (помещения), расположенного в объекте незавершенного строительства.
Статья 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ ―О государственном кадастре недвижимости‖ (далее – Закон о кадастре) определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Для проведения кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства заявителем представляются необходимые для этого документы, в том числе, технический план и другие указанные в ст. 22 Закона о кадастре документы.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Из указанных норм Закона о кадастре следует, что проведение кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в отношении здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Форма кадастрового паспорта помещения утверждена приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831. Из положений приложения № 2 к указанному приказу следует, что помещение является частью здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства.
Системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что Законом о кадастре осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию, помещений, расположенных в них, а также в отношении объекта незавершенного строительства.
Из имеющихся в деле технического плана и технического паспорта следует, что административный корпус является объектом незавершенного строительства.
В силу вышеизложенного, поскольку постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно расположено, Законом о кадастре не предусмотрена, кадастровая палата обоснованно отказала в проведении кадастрового учета спорного помещения.
Ссылка на дело: А65-25514/2013