Ненадлежащий способ защиты не препятствует регистрации спорного объекта недвижимости

Если владелец недвижимости избрал ненадлежащий способ защиты права, суд вправе удовлетворить исковые требования, если в иначе права истца не будут защищены.

Два общества заключили и исполнили договор купли-продажи недвижимого имущества. В дальнейшем продавец был признан банкротом и исключен из ЕГРЮЛ.

Покупатель обратился в управление кадастровой службы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, но получил отказ.

В связи с этим покупатель обратился в суд. Он основывал свои требования на положениях п. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности). Кадастровая служба настаивала на том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права и ненадлежащего ответчика.

Суды трех инстанций встали на сторону покупателя. Они согласились, что покупатель избрал ненадлежащий способ защиты. Однако согласно разъяснениям высших судов, если избранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права следует применить.

В рамках текущего дела требования истца были направлены на регистрацию права собственности на имущество. Отказ в удовлетворении этих требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота. Кроме того, после регистрации имущество будет введено в гражданский оборот и, как следствие, права собственности будут определены, в том числе и для налогообложения.

В связи с этим суд решил, что требования покупателя подлежат удовлетворению.

Ссылка на дело: постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.12.2014 по делу № А33-6988/2013