Заказчику проще отказаться от договора, чем доказывать его существенное нарушение исполнителем

Указывая в письме исполнителю на расторжение договора в одностороннем порядке, заказчик должен доказать существенное нарушение договора исполнителем. Этого не требуется, если заказчик сослался на односторонний отказ от исполнения договора.

Между двумя организациями заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию строительного объекта. Согласно условиям договора ответчик обязался оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания, предоставлять коммунальные услуги дольщикам помещений, а также другие услуги.

По мнению заказчика, обслуживающая организация допустила ряд существенных нарушений условий договора. Это выразилось в ненадлежащем выполнении обязательств по обеспечению технического состояния общего имущества, размещении на фасаде здания рекламных конструкций, воспрепятствовании доступа к помещениям общего пользования, в которых расположены коммуникации и оборудование, а также неисполнении других обязательств по договору.

В связи с этим заказчик направил исполнителю заявление о расторжении договора на техническое обслуживание в одностороннем порядке. В ответе на это заявление ответчик уведомил общество об отсутствии оснований для расторжения договора.

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и об обязании ответчика передать все полученное в связи с исполнением обязательств по договору.

Однако суды трех инстанций отказали обществу в удовлетворении исковых требований, указав, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случае его существенного нарушения другой стороной или в иных случаях, предусмотренных договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Кроме того, в рамках договора оказания услуг заказчик и исполнитель имеют право на односторонний отказ от исполнения договора (ст. 782 ГК РФ). Условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исследовав заявление заказчика, суды сделали вывод, что истец заявил не об одностороннем отказе от договора в порядке п. 1 ст. 782 ГК РФ, а о расторжении договора, что в случае отсутствия спора предполагает наличие обоюдного волеизъявления на совершение данного действия от каждой из сторон.

Суды установили, что стороны не достигли соглашения по вопросу о расторжении договора. Между тем договор не предусматривал право заказчика на его расторжение в одностороннем порядке. При этом общество не воспользовалось предоставленным законом правом на односторонний отказ от договора.

Кроме того, суды сочли недоказанным существенное нарушение обязательств по договору со стороны обслуживающей организации.

Исходя из этого, суды не нашли оснований для одностороннего расторжения договора обществом.

Ссылка на дело: постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 по делу № А55-23594/2013

Вопрос юристу

Для повышения удобства работы с сайтом на нем используются файлы cookie. В cookie содержатся данные о Ваших прошлых посещениях сайта. Если Вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.