Исполняйте договор только после удовлетворения ваших прихотей!
Продавец обязался передать покупателю несколько квартир, однако в согласованный договором срок не уложился.
Продавец направил письмо, в котором предлагал передать покупателю все квартиры в новый срок, если покупатель подпишет дополнительное соглашение к договору.
Покупатель не согласился с новым сроком и предъявил иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир.
Возражая против иска, продавец указал, что в письме он предлагал передать покупателю все квартиры, но его предложение было отвергнуто. С этого момента покупатель сам считается просрочившим (п.1 ст.406 ГК РФ) и неустойка начислению не подлежит.
Суд пришел к следующим выводам:
-
Письмо явно не выражало волю продавца передать все квартиры в новый срок, а содержало условие, что передача состоится после подписания дополнительных соглашений.
-
Исполнение обязательства под условием не может считаться надлежащим (ст. 309, 310 ГК РФ).
-
Ненадлежащее исполнение не может прекратить обязательство (ст.408 ГК).
-
Уклонение покупателя от принятия ненадлежащего исполнения не делает его просрочившим кредитором.
В итоге, суд взыскал с продавца неустойку за просрочку передачи квартир.
Вредные советы. Если хотите проиграть суд, то:
-
Исполняя договор, всячески нарушайте его условия!
-
В переписке с контрагентом юлите, выражайтесь туманно, многозначно и неконкретно, чтобы было невозможно проследить вашу истинную волю!
-
Предлагая контрагенту принять исполнение, выдвигайте ему массу дополнительных условий!
(по материалам судебного дела № А40-116560/2012)