Хотите неустойку - расторгайте контракт!

Продавец нарушил срок передачи недвижимости покупателю.

Покупатель направил претензию, где предложил расторгнуть контракт в связи с существенным нарушением продавцом условий договора.

После этого покупатель предъявил судебный иск о взыскании с продавца неустойки за просрочку.

Суд решил:

• предлагая продавцу расторгнуть контракт, покупатель уже не намеревался принимать от него недвижимость (утратил к ней интерес);

• покупатель не вправе требовать неустойку, заявленную как способ обеспечения обязательства, интерес к которому фактически им утрачен;

• во взыскании неустойки, начисленной после направления письма продавцу, покупателю отказано.

Вредные советы. Если хотите проиграть суд, то:

1. В переписке с контрагентом выражайтесь так, чтобы было понятно, что вы утратили интерес в исполнении им договора!

2. Предложите контрагенту расторгнуть договор, либо в одностороннем порядке откажитесь от договора!

(по материалам судебного дела № А40-116560/2012)