Не платите за пользование чужим имуществом!

Стороны расторгли договор аренды.

Однако арендатор своевременно не покинул занимаемое помещение, а Арендодатель продал помещение другому лицу.

Новый собственник в суде потребовал от бывшего арендатора уплаты долга за прошедшее время пользования помещением.

Суд удовлетворил иск, указав, что истец стал собственником спорных помещений в связи с заключением договора купли-продажи здания, а, следовательно, он заменил прежнего собственника в правоотношениях с арендатором.

Заявленный им иск вытекает из пользования ответчиком помещением без внесения платы по договору аренды. Договор аренды был расторгнут сторонами. При отсутствии иных договоров как в случае сохранения действия договора, так и в случае расторжения этого договора и несвоевременного возврата имущества собственник имеет право на получение арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных этим договором.

Положения главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении к таким требованиям применению не подлежат.

В удовлетворении заявленного иска собственнику судами может быть отказано только при условии, что в спорный период арендатор не пользовался помещениями или уплатил причитающиеся ему платежи.

Вредные советы. Если хотите проиграть суд, то:

1. Заключая договор аренды даже не думайте вносить арендную плату!

2. После расторжения договора аренды, продолжайте пользоваться помещениями, не освобождайте их и не возвращайте арендодателю!

3. Не платите ничего собственнику помещений! Кто он такой?! Ведь договор уже расторгнут!

4. Если арендодатель обратился в суд, никогда не доказывайте, что вы погасили задолженность или не пользовались помещением!

(по материалам судебного дела № А56-27966/2013)