Отчуждайте землю отдельно от здания!
Земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности фирме (ООО) и предпринимателю (ИП).
На земельном участке находились объекты, принадлежащие ООО и ИП.
ООО подарило часть своей доли в праве на землю физическому лицу (Гр.).
Стороны договора дарения обратились за государственной регистрацией договора дарения, перехода права собственности и права общей долевой собственности на земельный участок.
Регорган отказал в регистрации, указав на невозможность отчуждения земельного участка без одновременного отчуждения находящихся на нем зданий, принадлежащих дарителю.
Отказ был обжалован в судебном порядке.
Суд отказал в иске, указав, что поскольку одаряемому передана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок без доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на этом участке, указанный договор является ничтожным на основании ст. ст. 166, 168 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ как нарушающий принцип единства правовой судьбы земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости.
Вредные советы. Если хотите проиграть суд, то:
-
Помните, что земельный участок и здание на нём - это разные вещи и различные объекты ваших прав! Всегда отчуждайте их раздельно!
-
Заключая договор дарения (или продажи) земли, никогда не передавайте объекты недвижимости, находящиеся на ней!
-
Не верьте тому, кто говорит, что такая сделка ничтожна!
-
Никогда не нанимайте всяких “грамотных юристов”! Они только мешают Вам участвовать в обороте!
-
Если что, судитесь сами! Ведь правда на Вашей стороне!
(по материалам судебного дела № А49-7984/2012)