Изгнание задолжавшего арендатора

Вопрос юристу (онлайн): У меня в собственности есть нежилое помещение, которое я сдаю в аренду. Арендный договор закончился, но арендатор не покидает помещение, продолжает в нем работать, а денег за аренду не платит. Могу ли я поменять замки и не пускать арендатора, пока он не подпишет со мной новый договор и не заплатит долг по аренде?

Юридическая консультация:

Статья 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает обязанность арендатора по окончании срока аренды вернуть арендодателю переданное по договору имущество в том же состоянии с учетом нормального износа.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, Вы вправе взыскать с арендатора задолженность по арендной плате до момента фактического освобождения помещения.

Правомерность смены замков и блокирования доступа арендатора в помещение зависит от статуса договора аренды:

1. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если Вы уведомляли арендатора о нежелании продолжать договорные отношения по истечении срока - то договор считается прекратившимся в связи с истечением срока аренды.

В таком случае Вы вправе блокировать доступ арендатора в помещение и удерживать его имущество до погашения задолженности по оплате (п. 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

2. Если же по окончании срока аренды Вы не направляли арендатору письменных возражений против продолжения использования нежилого помещения - договор аренды считается действующим и заключенным на неопределённый срок.

Согласно п.2. ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключённого не неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества).

При действующем договоре блокировать доступ арендатора нельзя.

В этом случае арендодатель вправе либо продолжить арендные отношения, взыскав арендную плату в судебном порядке, либо отказаться от договора, уведомив арендатора за 3 месяца.

После истечение этого срока, замки можно будет поменять и удержать имущество арендатора до погашения задолженности по уплате арендной платы (при наличии).

Консультацию дал: юрист Дмитрий Стихин