Исполняйте договор только после удовлетворения ваших прихотей!

Продавец обязался передать покупателю несколько квартир, однако в согласованный договором срок не уложился.

Продавец направил письмо, в котором предлагал передать покупателю все квартиры в новый срок, если покупатель подпишет дополнительное соглашение к договору.

Покупатель не согласился с новым сроком и предъявил иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир.

Возражая против иска, продавец указал, что в письме он предлагал передать покупателю все квартиры, но его предложение было отвергнуто. С этого момента покупатель сам считается просрочившим (п.1 ст.406 ГК РФ) и неустойка начислению не подлежит.

Суд пришел к следующим выводам:

• Письмо явно не выражало волю продавца передать все квартиры в новый срок, а содержало условие, что передача состоится после подписания дополнительных соглашений.

• Исполнение обязательства под условием не может считаться надлежащим (ст. 309, 310 ГК РФ).

• Ненадлежащее исполнение не может прекратить обязательство (ст.408 ГК).

• Уклонение покупателя от принятия ненадлежащего исполнения не делает его просрочившим кредитором.

В итоге, суд взыскал с продавца неустойку за просрочку передачи квартир.

Вредные советы. Если хотите проиграть суд, то:

1. Исполняя договор, всячески нарушайте его условия!

2. В переписке с контрагентом юлите, выражайтесь туманно, многозначно и неконкретно, чтобы было невозможно проследить вашу истинную волю!

3. Предлагая контрагенту принять исполнение, выдвигайте ему массу дополнительных условий!

(по материалам судебного дела № А40-116560/2012)