Исполняйте договоры только частично!
Продавец предъявил иск о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора покупателем.
По мнению продавца, покупатель уклонился от принятия части приобретённых объектов, не направил представителя для регистрации права собственности.
Суд отказал в иске, указав следующее.
Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства (ст.311 ГК РФ).
Принятие покупателем части предусмотренных договором объектов является его правом, как кредитора, и не может влечь наступления мер гражданско-правовой ответственности.
Кроме того, доказательств уклонения покупателя от регистрации права перехода права собственности в материалах дела не содержится.
Вредные советы. Если хотите проиграть суд, то:
-
Заключая договор, не предусматривайте в нём, что вы вправе исполнять свои обязательства по частям!
-
При наступлении срока не исполняйте ваше обязательство полностью, исполните лишь его часть!
-
Если контрагент откажется принять частичное исполнение, обвините его в уклонении от исполнения договора и пригрозите взыскать неустойку!
-
Обращаясь в суд, не приобщайте к материалам дела никаких доказательств!
(по материалам судебного дела № А40-116560/2012)