Отчуждайте землю отдельно от здания!

Земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности фирме (ООО) и предпринимателю (ИП).

На земельном участке находились объекты, принадлежащие ООО и ИП.

ООО подарило часть своей доли в праве на землю физическому лицу (Гр.).

Стороны договора дарения обратились за государственной регистрацией договора дарения, перехода права собственности и права общей долевой собственности на земельный участок.

Регорган отказал в регистрации, указав на невозможность отчуждения земельного участка без одновременного отчуждения находящихся на нем зданий, принадлежащих дарителю.

Отказ был обжалован в судебном порядке.

Суд отказал в иске, указав, что поскольку одаряемому передана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок без доли в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на этом участке, указанный договор является ничтожным на основании ст. ст. 166, 168 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ как нарушающий принцип единства правовой судьбы земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости.

Вредные советы. Если хотите проиграть суд, то:

1. Помните, что земельный участок и здание на нём - это разные вещи и различные объекты ваших прав! Всегда отчуждайте их раздельно!

2. Заключая договор дарения (или продажи) земли, никогда не передавайте объекты недвижимости, находящиеся на ней!

3. Не верьте тому, кто говорит, что такая сделка ничтожна!

4. Никогда не нанимайте всяких “грамотных юристов”! Они только мешают Вам участвовать в обороте!

5. Если что, судитесь сами! Ведь правда на Вашей стороне!

(по материалам судебного дела № А49-7984/2012)